2026 第一季度刚过，北京一家主流银行就开始降息了，之前普惠房抵业务利率是2.35%，现在直接降低了2.15%，房屋二次抵押贷款利率也同步降低到2.35%，具体政策东兴金服编辑给大家汇总如下：

一、利率调整通知：

1、本次利率调整根据评级把客户分为1-9个等级，根据评级来定价格，利率低至2.15%。

2、申请额度1000万以上经营贷利率为2.2%—2.5%

3、对于外籍和评级9级的客户定价利率2.95%。

4、等级高于9级的客户利率定位3.5%

5、经营贷利率和贷款年限无关，只根评级评分走。

二、产品政策：

1、年利率：

一抵年利率：2.15%-2.5%

二抵年利率：2.35%-3%

2、额度：3000万

3、还款方式：先息后本。

4、抵押率：住宅：最高8 成（优质可至 8.5 成），别墅：7 成；优质公寓：6成

5、还款方式：3/5 年先息后本，可选：气球贷（3 年期限，按 20 年等额本息月供）授信最长20 年，一次签约长期可用

三、申请条件

申请人：18-75 周岁，授信到期≤70 岁

企业：新收购企业或者外地真实经营企业也可以申请！

抵押物：北京住宅 / 别墅 / 优质公寓，产权清晰、可抵押

征信：2 年内逾期≤9 个 1，无连 2、无 3/4，当前无逾期

四、办理流程

1、提交材料（身份证、房产证、营业执照、流水、购销合同等）

2、房产评估和企业走访拍照

3、额度审批

4、办理公证和房产抵押登记

5、安排放款手续

五、风险提示：

1、目前虽然利率比较低，但是对于新房本申请需要等3-6个月。

2、申请额度大于1000万以上，办理周期会比较慢，重视企业经营规模和数据。

3、虽然宣传8成住宅产品，但是对于郊区房产和负债比较高的客户可能会降额度！