房子抵押贷款除了对借款人资质的要求，对房产也有很多限制，必须满足条件才能办理。其中房龄也是一个重要因素。上几天一位北京的朋友咨询，25年的北京老房子能抵押贷款吗?下面钱云就给大家介绍一下房产抵押贷款对房龄有什么要求。

　　房龄怎么算?

　　房龄一般是从房屋竣工交付之日起开始计算，房子造好的第1年(只要通过验收,不管你有人没人),那么这第1年是0岁(不是1岁),第2年开始房龄是1岁,以此类推,50年后就是49岁(期间有人无人均不影响)。以前住宅类房产的使用期为50年，现在调整为70年。

　　房子抵押贷款对房龄的要求?

　　根据房子抵押银行贷款的相关要求，银行要求抵押房子的楼龄一手房不能超过30年，二手房子抵押贷款楼龄不能超过20年，你房子的楼龄越长，市场的价值就会越低，一旦超过了银行规定的范围内，就会拒绝抵押贷款申请。

　　从这里我们可以知道如果是一手房，房龄到25年还是可以申请抵押贷款的，但额度会有所下降。

　　房子抵押贷款的申请条件：

　　1.年龄在18(含)至65周岁(含)之间，具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;

　　2.具有良好的信用记录、还款意愿及偿还贷款的能力;

　　3.卖房人对所购房屋具有合法处置权利，且持有房屋所有权证;

　　4.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

　　5.贷款银行规定的其他条件。

　　看完以上内容我们已经对“25年的北京老房子能抵押贷款吗”有了答案，这里小编也要提醒一下，因为各个银行对房龄要求会略有不同，所以不敢保证所有银行都接受，需要详细咨询。好了，到这里今天的贷款知识就介绍这么多，如果还有疑问可在线咨询我们。助融网一站式服务平台，让贷款更简单!